أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة عن شروط استخراج صك أرض بوثيقة وهذا ضمن ما أعلنته في نظام الصكوك الجديدة، والتي من خلالها يمكن للمواطنين التقديم لإثبات ملكيتهم للأراضي أو المباني أو العقارات عن طريق منصة إحكام، على أن يكون التقديم لمدة عام واحد من تاريخ الإعلان عنه لكل من يملك الأراضي بدون أوراق تثبت ذلك أو بدون صك، ولكنها حددت بعض الشروط التي يجب توافرها للحصول على الملكية.
مفتاح المحتويات
شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد
يفيد صك الملكية للعقار أو البناء سواء كان سكني أو غيرها في امتلاك الشخص للعقار بدون أي معارضة أو تدخل وذلك عن طريق الطرق النظامية المشروعة، ويمكن الآن الحصول عليه من خلال التقدم على منصة إحكام العقارية ولكن لابد من توفر بعض الشروط وهي كالتالي:
- لابد وأن يتم تقديم الطلب في المدة التي حددتها الهيئة العامة لعقارات الدولة.
- عدم صدور أي قرارات نهائية قضائيا في العقار مسبقا.
- لابد وأن يكون العقار في أماكن أخرى غير التي يحظر فيها التملك مثل منطقة حدود الحرمين الشريفين أو الأماكن الساحلية.
- لابد وألا تنفي المصورات الجوية وجود إحياء لموقع العقار وهذا قبل القرار الصادر في عام 1387 بالمنع.
كيفية استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد
يعرف صك ملكية الأرض أو العقار باسم حجة الاستحكام، وهو عبارة عن وثيقة لها دور مهم في إثبات امتلاك الفرد لعقار ما وفقا للطرق المشروعة، وبالتالي فلابد من الحصول على هذه الوثيقة، وللحصول عليها لابد من إتباع الخطوات التالية:
- قم أولا بزيارة منصة إحكام العقارية أو بالنقر هنا ثم انقر على إنشاء حساب جديد.
- قم بتعبئة البيانات المطلوبة منك من الاسم وتاريخ الميلاد ورقم الهاتف وعنوان البريد الالكتروني وكلمة المرور.
- بعد اكتمال تسجيل الدخول سيتم الانتقال إلى صفحة حسابك والتي يمكن من خلالها الدخول إلى أيقونة طلباتي.
- ثم انقر على أيقونة تقديم طلب جديد والذي من خلاله سوف تظهر استمارة الطلب بشكل تلقائي.
- قم بتعبئة كل البيانات الشخصية المطلوبة منك سواء كنت مالكا أو شريكا أو وكيلا، ثم أضع العنوان الوطني.
- أما عن بيانات العقار فيجب تعبئتها بالكامل مثل النوع والعنوان والمنطقة التي يتبع لها العقار وأيضا وثيقة الملكية.
- بعد ذلك ارفق الوثائق الشخصية الخاصة بك مثل بطاقة الهوية الوطنية ومستندات تملك العقار وغيرها.
- بعد تقديم الطلب تتم مراجعته من قبل الجهة المختصة
- وفي حال كان صحيحا سيظهر رقم الطلب في رسالة لمراجعة المكتب الهندسي لاستقبال باقي الخطوات.
- قم بتقديم رقم الطلب إلى المكتب الهندسي المعتمد والمسؤول عن مباشرة الطلب بشكل إداري وفني.
- حيث يراجع المستندات والوثائق للتأكد من صحتها وكذلك القيام بأعمال الرفع المساحي الخاصة بموضوع الطلب.
- ثم يتم ارفاق كل المعلومات والوثائق مع الطلب إلى منصة إحكام العقارية.
- في حالة كانت الأوراق والمستندات الخاصة بالطلب غير مكتملة فسيتم اعادتها مرة أخرى للمكتب لتعديلها وتقديمها مرة أخرى.
- وفي حالة قبول الطلب فسيتم إخطار المالك من خلال حسابه الشخصي في منصة إحكام.
رسوم التقديم على صك أرض من خلال أحكام
عند التقدم بالطلب عبر منصة إحكام سيكون هناك بعض الرسوم التي يتم دفعها للمنصة وليس للتمليك نفسه، وهذه الرسوم مختلفة أيضا سواء للعقارات السكنية أو العقارات الزراعية أو رسوم طلبات التعديل الشكلي، ويمكن ذكرها بالتفصيل في النقاط التالية:
الرسوم للعقارات السكنية
- العقار الذي مساحته 100 متر مربع أو أقل فإن الرسوم الخاصة به هي 200 ريال.
- أما الذي مساحته من 100 إلى 500 متر مربع فالرسوم الخاصة به هي 400 ريال.
- ورسوم العقار الذي تتراوح مساحته ما بين 500 إلى 1000 متر مربع فهي 800 ريال.
- ورسوم العقار مساحته ما بين 1000 إلى 2000 متر مربع فهي 1200 ريال.
- وإذا كانت مساحة العقار أكثر من 2000 متر مربع فرسومه تكون 1800 ريال.
الرسوم للعقارات الزراعية
- عندما تكون مساحة العقار الزراعي 1000 متر وأقل فرسومه هي 800 ريال.
- أما إن كانت مساحته ما بين 1000 إلى 10000 متر مربع فرسومه تكون 1400 ريال.
- والمساحة التي تتراوح بين 10000 إلى 25000 متر مربع فرسومه تكون 2000 ريال.
- وإذا كانت المساحة ما بين 25000 إلى 50000 متر مربع فإن الرسوم الخاصة بها فهي 3000 ريال.
- وإن كانت المساحة أكثر من 50000 متر مربع فرسومها تكون 4000 ريال.
الرسوم لطلبات التعديل الشكلي
- إذا كان نوع العقار سكني فإن الرسوم الخاصة به 200 ريال.
- أما إن كان نوع العقار زراعي فإن الرسوم الخاصة به 500 ريال.
- هذا بالإضافة إلى أتعاب المكتب الهندسي والذي يحدده حسب مساحة الأرض والاتفاق بين الطرفين.
- والجهات المعفية من دفع الرسوم هم المسجلين في الضمان الاجتماعي.
كيف يتم اثبات ارض بدون صك؟
- إذا قمت بشراء أرض بدون صك، أو تمتلك أرضا بدون صك فعليك تقديم طلب استخراج صك من منصة إحكام.
- وفي نفس الوقت يجب تقديم كل ما يثبت أنك تمتلك هذه الأرض سواء عقد مبايعة أو وثيقة قديمة.
- وهذه البنود تسري على كل أنواع الأراضي بدون استثناء.
كيف يتم استخراج صك أرض منحة ؟
- يتم أيضا التقديم على صك أرض المنحة بنفس طريقة التقديم على اثبات أرض بدون صك من خلال منصة إحكام.
- ولكن يشترط رفع المستندات والوثائق المطلوبة الخاصة بقرار تمليك هذه الأرض.
كيف يتم استخراج صك لأرض مملوكة لأكثر من شخص؟
- طريقة استخراج صك لأرض مملوكة لأكثر من شخص يكون أيضا عن طريق منصة إحكام والتقدم بنفس الطريقة.
- ولكن يكتفي بشخص واحد من المالكين أن يتقدن بالطلب حتى يثبت أن الأرض مملومة لأكثر من شخص.
- وعليه تعبئة البيانات الخاصة به وبالأرض بالاستمارة الخاصة بمنصة إحكام.
- وبنفس الطريقة للعقار الورث والذي يم يتم البت فيه فيمكن التقدم بالطلب من خلال المنصة مع ارفاق كل المستندات والأوراق المطلوبة.
هل يمكن بيع أرض بدون صك؟
- لا يمكن لأي فرد بيع الأرض بدون صك قانوني لأنه يثبت ملكيته للأرض.
- ويمكن استخراج وثيقة مؤقتة من خلال موقع وارة العدل والتقدم بطلب استخراج وثيقة ملكية مؤقتة.
- هذا مع إحضار الهوية الوطنية وخطاب الجهة الطالبة وأيضا شاهدين لإثبات صحة الملكية.
- ويجب الأخذ بالاعتبار أن بيع الأراضي بالوثائق فقط يعرض مالكها لمشاكل قانونية .
- لأن عملية البيع الصحيحة تتم من خلال الصك القانوني الموثق والرسمي والذي يثبت الملكية.
ما حكم استعادة قيمة أرض دون صك شرعي؟
- يلجأ المشتري إلى هذه الطريقة في حال كان هناك بعض الأزمات الخاصة بأوراق الأرض عند الشراء.
- وفي هذه الحالة فإنه يطالب باسترداد قيمة الأرض والعقار الذي قام ببنائه على الأرض التي لا صك لها.
- ولذلك فإنه لا يمكن لهذا الشخص أن ينفذ طلباته لأنه يجب القيام بإصدار صك شرعي للأرض التي يريد البناء عليها.
- وفي نفس الوقت يجب بناء العقار على الأراضي المملوكة بموجود مستندات ووثائق بيع رسمية وليس بوضع البد أو تملك بنوع آخر.
- لأن استخراج رخصة بناء العقار يعتمد على توفر صك ملكية.
وختاما فإننا قد عرضنا أهم التفاصيل حول نظام الصكوك الجديد وشروط استخراج صك ارض وطريقة استخراجه وفقا للنظام الجديد، بالإضافة إلى رسوم تقديم الطلب عبر منصة إحكام لمختلف أنواع العقارات.