يتساءل المواطنون عن رسوم عقد الإيجار الالكتروني فهي ضرورية للغاية من أجل معرفة الحقوق والواجبات تجاه المستأجر والمالك للعقار سواء كان منزل أو شركة أو غيرها من المنشآت التي يريد استئجارها، العقد مهم لضمان الحقوق فهو مميز للغاية يستخدم في المملكة العربية السعودية إلكترونيًا لتسهل التسجيل وتوفير الوقت والجهد، سنقدم لك من خلال المقال الإجابة وتوضيح عن كافة التفاصيل المتعلقة بالموضوع.
ما هي رسوم عقد الإيجار الالكتروني؟
عقد الإيجار الإلكتروني من العقود التي تم استحداثها في الفترة السابقة مع التطور التكنولوجي الهائلة وساعد الكثير من المواطنين وقدم لهم خدمات كثيرة ومتنوعة.
يمكنك إضافة كافة التعديلات والشروط على العقد بكل سهولة دون الحاجة إلى الذهاب لمكان معين، وأوضحت الوزارة كافة التفاصيل الخاصة بالعقد والاتفاق بين المستأجر و المؤجر.
أهمية عقد الإيجار الإلكتروني
- يسجل العقد من خلال موقع إيجار الإلكتروني بسهولة.
- توفير الوقت والجهد.
- القدرة على تعديل العقد بسهولة.
- دفع للايجار بدون مشاكل.
كم رسوم عقد الإيجار الالكتروني التجاري في السعودية؟
يتساءل المستأجر عن رسوم عقد الإيجار الالكتروني التجاري؟ تبلغ حوالي 200 ريال سعودي في السنة الأولي من الإيجار ويدفع مبلغ إضافي عن كل عام يزيد تصل إلي حوالي 400 ريال سعودي.
أما العقد السكني فيكون الإيجار حوالي 125 ريال سعودي وأيضًا في السنة يمكنك دفع إيجار العقد وتجديد العقد إلكترونيًا بدون الحاجة للذهاب إلي قطاعات متخصصة، دفع كافة الرسوم دون التى حددتها الوزارة يكون من خلال الاتفاق المسبق بين الطرفين.
طريقة توثيق عقد الإيجار الالكتروني
تعتبر منصة إيجار من المنصات المهمة للمواطنين للتعامل مع عقود الإيجار السكني وعقود الإيجار التجاري، كما تعمل حكومة المملكة العربية السعودية جاهدة لتسهيل الإجراءات من خلال هذه المنصة، ويجب على المواطنين تسجيل الدخول لتسجيل عقود الإيجار الإلكترونية بسهولة.
هذه هي الخطوات الخطوة التسجيل الدخول على المنصة:
- ادخل على منصة إيجار الإلكترونية يمكنك الدخول التسجيل بشكل صحيح.
- يقوم المواطنون بالنقر فوق كلمة “عقد” واختيار عقد جديد.
- حدد فترة العقد وقم بتأكيد مدة العقد.
- اكتب جميع المعلومات المتعلقة بالعقار المتأخر ثم قم بتأكيد ها.
- كتابة بعض المعلومات عن المستأجر وإدخال معلومات العقد بشكل صحيح.
- انقر فوق المصادقة لإكمال عملية المصادقة.
شروط عقود الإيجار
تضع الشروط في عقود الإيجار بين المستأجر والمالك لابد من الالتزام بها وهذه الشروط كالآتي:
- الاتفاق بين الطرفين على تحديد نوع العقد وتاريخ إنتهاء العقد.
- يكتب اسم المؤجر والمستأجر أيضًا في عقد الإيجار.
- يتيح أن يكون هناك وكيل عن المستأجر.
- لابد من كتابة المقتنيات الموجودة في الشقة إذا وجدت.
- يضيف في العقد كل الفواتير الخاصة بالمنزل مثل الكهرباء والغاز والماء في كل شهر.
- يكتب قيمة الإيجار الشهري و عدد الدفعات من الإيجار والمقدم في العقد.
من يدفع ضريبة الإيجار التجاري؟
وفقا للقرارات وزارة الاسكان والتصريحات التى قامت بالتصريح بها انه من يقوم بدفع الضريبة التجارية هو المؤجر ويدفع أيضًا لتوثيق العقد والتجديد ويمكنك الاطلاع على الإرشادات من خلال وزارة الإسكان في المملكة.
يمكنك الاستعلام عن عقد الإيجار من خلال بطاقة الهوية وهي كالآتي:
- منصة إيجار الإلكترونية والتسجيل فيها من هنا.
- كتابة الرقم القومى والرقم السري والدخول.
- اختر من الأيقونات الموجودة عقود الإيجار.
- سوف تظهر الصفحة ويمكنك الاطلاع عليها والاستعلام من خلالها.
ماهي طريقة تعامل القانون مع أصحاب العقارات التي لم تسجل من قبل؟
من أجل بناء علاقة ثقة بين المجتمع الضريبي والسلطات الضريبية ينص القانون بوضوح على أنه يمكن إعفاء دافعي الضرائب الذين لم يسجلوا في وكالة الضرائب العقارية من العبء الضريبي للعام السابق.
طالما أنهم يقدمون إقرارًا المتعلقة بضريبة العقارات التي لا تخضع عقاراتها للضريبة إلا في غضون سنة واحدة من تاريخ نفاذ هذا القانون، ولا يمكن أن تخضع للضريبة بأثر رجعي.
الإيجار التجاري
الايجار التجاري يكون بين المستأجر والمالك والوسيط التجاري وقد يكون الوسيط شركة للعقارات ومكتب أو مناطق اخري، يرجع للمستأجر عدة مميزات وهي كالآتي:
- يقوم بتوثيق العقود وتوحيدها وتكون لكافة القطاعات الموجودة الوسيط التجاري ويقوم أيضا بتسهيل العقود التجارية من حيث مدة التعاقد.
- المساعدة في التعاقد لتمكين المستأجرين من الاستفادة من عقد إلكتروني موحد كوثيقة تنفيذية تبسط الإجراءات وتختصر دورة التعاقد.
- نحتفظ بالحق في توقيع عقد، يمكن للقطاع التجاري تسجيل الحقوق المنصوص عليها في العقد مثل النقود والتأمين وما إلى ذلك.
- طرق السداد المرنة تقدم إيجار خيارات سهلة وآمنة ومرنة لسداد الإيجار، مما يساعد المستأجرين على الوفاء بالتزاماتهم المالية من خلال إمكانية دفع الإيجار الشهري، ربع السنوي، نصف السنوي، السنوي من خلال الوسائل المعتادة لدفع الإيجار.
- الدفع العادي أو الدفع الالكتروني الدفع بنظام الفواتير أو غيره.
- توفير كافة الخدمات الإلكترونية التي تساعد على تقديم العقد إلكترونيًا.
تقديم إثبات التعاقد التجاري بين الطرفين
كالآتي:
- عقد مشروط يتيح إيجار للقطاع التجاري، وهي خاصية تضمن تسجيل العقد.
- وتتيح إضافة مدة متفق عليها تسبق تفعيل العقد وسريانه؛ يحددها الأطراف لغرض إتمام التهيئة.
- ويحق لأحد الأطراف خلال هذه المدة إلغاء العقد.
- يعمل القطاع التجاري على تضمين جميع أنواع العقارات التجارية ضمن خياراته بمراحل تدريجية.
- حيث يتيح للمؤجر أنواع متعددة من العقارات، ومنها:
- المعارض التجارية.
- والمكاتب، والمستودعات، والمحلات داخل المراكز التجارية وخارجها، داخل المراكز التجارية وخارجها، وغيرها من أنواع العقارات التجارية.
- صلاحيات للمستأجر يسمح إيجار للقطاع التجاري للمستأجر وفقا لمستوى الصلاحية بالتأجير، وتغيير السجل التجاري أو نشاطه، بعد تحديث البيانات في النظام؛ مما يسهل عليه مراجعة الجهات الحكومية والتعامل معها.
- توفير بيانات وإحصاءات دقيقة
- مرونة صياغة البنود والالتزامات بها.
- تسجيل العقود بأثر رجعي
يوفر إيجار خدمة تسجيل العقود بأثر رجعي، وتحديد الدفعات التي سبق تسويتها والواقعة بعد إطلاق الشبكة إقفالها في النظام تلقائيًا حيث يكون الدفع عبر الوسيط العقاري فقط.
- احتساب القيمة المضافة يسهل إيجار على أطراف العقد عناء احتساب ضريبة القيمة المضافة (15%) حيث يقوم بهذه العملية بشكل تلقائي على كامل مبلغ الإيجار، ويكون ذلك في حال كان مالك العقار مكلفًا ضريبيًا.
- يتيح إيجار من خلال تأجيل الدفع فترة محددة.
مميزات للمؤجر
يتميز الايجار بمجموعة مميزة وهي كالآتي:
- القيام بالإجراءات بسهولة كبيرة من خلال تقديم المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
- الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحد.
- تسهيل الدفع على المستأجر.
- القيام بالتعامل إلكترونيًا اكثر من الالزام.
- التعامل مع الوسيط يكون معتمد من إحدي الجهات المعنية.
- عقد مشروط يوجد بها عدة شروط.
- توفير البيانات المطلوبة والمستندات.
- حفظ الحقوق حتى لا يحدث مشاكل بين الطرفين.
- إتاحة الفرص للمستأجرين حتى يكون سهل.
طريقة التسديد للإيجار
يمكنك التسديد من خلال منصة إيجار الالكترونية واليكم الطريقة كالآتي:
- الدخول على المنصة واختر من الايقونات الموجوده الفاتورة.
- استعلام عن الفاتورة من خلال الايقونات الموجوده امامك.
- واختر طريقة الدفع باستخدام الفيزا او استخدم الحساب البنكي.
- اختر نظام الدفع الذي تريده.
- عليك تجديد الفاتورة بعد القيام بالسداد.
الاسئلة الشائعة
يحدد من يدفع للوسيط من خلال الاتفاق المسبق بين الطرفين إما أن يكون المستأجر أو المؤجر ولا يرجع ذلك إلي شروط من الوزارة.
عقد الإيجار يمكن توثيقه من خلال الخدمات الإلكترونية ومن الأماكن المخصصة التي تعلن عنها الوزارة، يأخذ عقد الإيجار لتوثيق حوالى 10 أيام فقط وإذا إزداد عن ذلك يجب أن تقوم بالتوثيق مرة أخرى.