أصبحت العقارات هي أحد أهم مجالات الاستثمار في المملكة العربية السعودية، حيث شهدت السنوات الأخيرة نموًا كبيرًا في الطلب على العقارات السكنية والتجارية، ونتيجة لذلك، أصبح فتح مكتب عقار بلدي أحد المشاريع التجارية المربحة التي يسعى إليها العديد من الشباب السعوديين، ولكن قبل أن تتمكن من فتح مكتب عقاري، يجب معرفة الشروط التي حددتها الوزارة السعودية.
شروط فتح فتح مكتب عقار بلدي
تتمثل الشروط الواجب استحقاقها لتمكين من فتح مكتب عقار في بلدي في مجموعة النقاط التالية:
- القيام بفتح المكتب بصورة رسمية قبل بدء أي نشاط وإلا يتحول إلى المسائلة القانونية.
- تسديد الرسوم الواجبة في المواعيد المحددة.
- يشترط أن يكون مالك العقار والمنشأه سعودي الأصل والجنسية وكذلك المتقدم بفتح المكتب.
- نقاء الصحيفة الجنائية لصاحب العمل والعقار والإتِيسام بالسيرة الحسنة.
- لا يتمكن اي فرد قد تم خضوعه لأي محاكمات في قضايا مخلة بالشرف والسمعة، إلا في حالة رفع قضية رد اعتبار وانتهت لصالحه.
- الإلتزام بممارسة النشاط المسجل في السجل التجاري، وعدم القيام بأي نشاطات أو أعمال أخرى دون النشاط العقاري.
- في حالة وجود أكثر من مالك للمكتب الإقرار بوقوع المسؤولية عليهم أمام الجهات الأخرى في أي التزامات واجبة.
- ضرورة وجود صورة من عقد الملكية للقبول القيام بدور الوسيط العقاري.
- وجود الهوية الوطنية الرسمية بصلاحية سارية للجميع.
- يلزم عدم قيام المكتب بالوساطة العقارية في أي وحدات تكون محل غير قانونية أو عليها تأخيرات ضريبية أو منازعات.
- يجب القيام بتحديد عمولة البيع المُسبقة بالاتفاق بين الأطراف مع مراعاة ألا تزيد عن 2.5 من القيمة الإجمالية.
- قياس النسبة المستحقة من عقود الإيجار تكون بنسبة 2.5% من إيجار السنة الأولى فقط حتى وإن زادت المدة أو تم التجديد.
- تجهيز الأوراق الرسمية المطلوبة موثقه من الجهات الحكومية.
المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقار في السعودية
وتشمل الأوراق الآتي:
- نموذج بالتعهد من صاحب المكتب يشير إلى أنه لا يجري أي نشاط أو أعمال في المكتب بخلاف الأعمال العقارية فقط.
- إرفاق الوثائق الشخصية لصاحب العقار بصور واضحه وتاريخ ساري.
- الموافقة على صحيفة الشروط والأحكام الخاصة بفتح المكتب.
- التعهد بالالتزام بتطبيق كافة اللوائح والقوانين التي تم النص عليها في النظام السعودي.
- تقديم عقد الملكية الخاص بالمكتب العقاري أو نسخة من صك إيجار الوحدة التي يتم استخدامها في النشاط.
- إقرار بالتعهد من أثنين تجار لهم سجل تجاري يشير إلى أن المتقدم لفتح المكتب لم يسبق تعرضه للإفلاس.
- صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس التي تخص مالك المكتب والمدير القائم بأعماله.
- شهادة تفيد حسن سير وسلوك صاحب المكتب أو الشخص المسؤول.
خطوات فتح مكتب عقاري في السعودية
هناك عدة إجراءات يجب مراعاتها لفتح مكتب عقاري داخل المملكة العربية السعودية وهي:
- تحديد المنفذين الأساسيين للمشروع وأصحاب الإنفاق المالي مع مراعاة أن يكونوا مختصين في مجال النشاط العقاري.
- ثم يجب تحديد الموقع المناسب لإنشاء المكتب لزم اختيار منطقة عمرانية.
- توثيق عقد تأجير المكتب بالمدة الزمنية المحددة.
- إجراء تصميم للمكتب مع مراعاة المظهر اللائق و احترازات الحماية
- اختيار اسم المكتب .
- تحديد محاسب قانوني.
- تسجيل عنوان المكتب في البريد الإلكتروني.
- القيام بتسجيل المكتب بشكل السجل التجارى وتوثيق المستندات المطلوبة وتطبيق شروط النظام العقاري في المملكة.
طريقة تسجيل الوسطاء العقاريين عبر إيجار
يمكنك تسجيل المنشأة العقارية ومكاتب الوساطة العقارية من خلال إتباع الخطوات التالية:
- الدخول على الخدمة مباشرةً عبر إيجار من هنا.
- انقر زر التالي بعد قراءة متطلبات الخدمة.
- دون البيانات المطلوبة ثم انتقل للصفحة التالية.
- حدد نوع المنشأة ودخل البيانات المتعلقة
- راجع البيانات المُسجله من ثم اختر التالي.
- أكتب المعلومات الشخصية واضغط ارسال.
- سوف يتم ارسال رسالة برمز التحقق على رقم الجوال في أبشر.
- قم بإدخال الأرقام المُرسله لإجراء التحقق الذاتي.
- إقرأ الشروط والتعهدات المستحقة وقم بالموافقة عليها
- اضغط فوق مربع التسجيل.
- ويجب إنشاء حساب في موقع إيجار لحضور الدورات التدريبية الإلزامية لتأهيل العقاري.
الاسئلة الشائعة
كم عمولة المكتب العقاري؟
تبلغ العمولة لمكتب العقار عن إيجار السنة الأولى قيمة 2.5 من قيمة رأس المال.
هل يمكن تملك عقار للأجانب في السعودية؟
لا، يسمح للمقيمين في المملكة بتملك عقارات دون السماح بتملك العقار السكني فقط.
كيف افتح مكتب عقار في السعودية؟
للقيام بفتح مكتب عقار يجب تسجيل الاسم في السجل التجاري مع الالتزام باستيفاء كافة الشروط إحضار المرفقات المطلوبة.